Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
НДС при реализации недостроенного жилого дома
Судебно-арбитражная практика применения подпункта 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ исходит из того, что в целях налогообложения имеет значение то обстоятельство, что объект предназначен для проживания в нем.
Поэтому, факт того, что жилой дом недостроен сам по себе не означает, что операции по реализации данного объекта подлежат налогообложению. В этом проявляется принцип приоритета существа над формой при определении налоговых обязательств.
Соответственно, доводы о том, что подпункт 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ не применяется, поскольку реализованные недостроенные объекты нельзя приравнять к жилому помещению, так как порядок признания помещения жилым устанавливается в соответствии с пунктом 3 статьи 15 ЖК РФ уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и предполагает признание помещения пригодным для проживания, не могут быть приняты во внимание.
Таким образом, операции по реализации недостроенного жилого помещения не подлежат налогообложению в соответствии с подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ. Данный вывод был сделан в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 08.09.2014 N Ф05-7939/14.
Из смысла подпункта 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ следует, что закон связывает наличие у налогоплательщика права на применение льготы со сферой применения и видом реализуемого имущества, для отнесения объекта недвижимости к жилому дому необходимо исходить из его целевого и функционального назначения.
Это означает, что в рамках спора об обложении НДС недостроенного жилого помещения нужно дать оценку объекту недвижимости на предмет его соответствия жилому помещению. Так, в одном деле суд, проанализировав представленные в материалы в дела документы (кадастровый паспорт земельного участка с указанием вида разрешенного использования - под жилую застройку (индивидуальную); свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с указанием этого же вида разрешенного использования), принимая во внимание информацию из технического паспорта объекта, содержащего указание общей площади жилого помещения, жилой площади в разделе 1, экспликацию к поэтажному плану (раздел 7) с указанием площади комнат, кухни, туалета; показания налогоплательщика, подтвердившего, что приобрел недостроенный коттедж для проживания, суды обеих инстанций пришли к выводу, что целевым назначением объекта является "жилой дом".
Учитывая данные обстоятельства, был сделан вывод, что совершенные налогоплательщиком операции не подлежат налогообложению в соответствии с подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ, соответствует закону. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.03.2015 N Ф04-15896/2015
В другом деле было указано, что утверждение о том, что не имеется оснований считать недостроенный объект жилым домом, не основано на материалах дела, поскольку суд первой инстанции не выяснил вопрос о возможности его использования в качестве жилого дома с учетом степени готовности и доведения до конца строительства отдельных его частей.
По иску супругов, совместно возводящих дом, суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца. Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2
В Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.12.2015 N Ф04-26421/2015 было указано, что реализация недостроенного жилого дома также освобождается от НДС в силу подпункта 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ. При этом фактическое состояние "жилого дома" - завершенный или незавершенный строительством объект, для применения данной нормы права не имеет значения.