НДС при реализации недостроенного жилого дома
Судебно-арбитражная практика применения подпункта 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ исходит из того, что в целях налогообложения имеет значение то обстоятельство, что объект предназначен для проживания в нем.Поэтому, факт того, что жилой дом недостроен сам по себе не означает, что операции по реализации данного объекта подлежат налогообложению. В этом проявляется принцип приоритета существа над формой при определении налоговых обязательств.
Соответственно, доводы о том, что подпункт 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ не применяется, поскольку реализованные недостроенные объекты нельзя приравнять к жилому помещению, так как порядок признания помещения жилым устанавливается в соответствии с пунктом 3 статьи 15 ЖК РФ уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и предполагает признание помещения пригодным для проживания, не могут быть приняты во внимание.Таким образом, операции по реализации недостроенного жилого помещения не подлежат налогообложению в соответствии с подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ. Данный вывод был сделан в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 08.09.2014 N Ф05-7939/14.
Из смысла подпункта 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ следует, что закон связывает наличие у налогоплательщика права на применение льготы со сферой применения и видом реализуемого имущества, для отнесения объекта недвижимости к жилому дому необходимо исходить из его целевого и функционального назначения.
Это означает, что в рамках спора об обложении НДС недостроенного жилого помещения нужно дать оценку объекту недвижимости на предмет его соответствия жилому помещению. Так, в одном деле суд, проанализировав представленные в материалы в дела документы (кадастровый паспорт земельного участка с указанием вида разрешенного использования - под жилую застройку (индивидуальную); свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с указанием этого же вида разрешенного использования), принимая во внимание информацию из технического паспорта объекта, содержащего указание общей площади жилого помещения, жилой площади в разделе 1, экспликацию к поэтажному плану (раздел 7) с указанием площади комнат, кухни, туалета; показания налогоплательщика, подтвердившего, что приобрел недостроенный коттедж для проживания, суды обеих инстанций пришли к выводу, что целевым назначением объекта является "жилой дом".Учитывая данные обстоятельства, был сделан вывод, что совершенные налогоплательщиком операции не подлежат налогообложению в соответствии с подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ, соответствует закону. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.03.2015 N Ф04-15896/2015
В другом деле было указано, что утверждение о том, что не имеется оснований считать недостроенный объект жилым домом, не основано на материалах дела, поскольку суд первой инстанции не выяснил вопрос о возможности его использования в качестве жилого дома с учетом степени готовности и доведения до конца строительства отдельных его частей.По иску супругов, совместно возводящих дом, суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца. Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2
В Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.12.2015 N Ф04-26421/2015 было указано, что реализация недостроенного жилого дома также освобождается от НДС в силу подпункта 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ. При этом фактическое состояние "жилого дома" - завершенный или незавершенный строительством объект, для применения данной нормы права не имеет значения.