Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Аренда нежилого помещения
Здравствуйте, Олег Викторович! Я имею в собственности нежилое помещение. Сдала его в аренду как физическое лицо индивидуальному предпринимателю. ИП, в свою очередь, при перечислении мне арендной платы уплачивает как налоговый агент за меня НДФЛ 13% . Сейчас я хочу зарегистрироваться как ИП, вид деятельности: оптовая торговля....., вид налогообложения УСН. Вопрос: после регистрации как ИП, имею ли я право продолжать сдавать в аренду нежилое помещение, по прежнему договору, или необходимо перезаключить его между ИП и ИП и уплачивать налог, в соответствии с УСН? Заранее спасибо!. Наталья
Вы впарве продолжать сдавать свое имущество по прежнему договору даже при наличии регистрации в качестве предпринимателя. В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23 (ред. от 23.12.2010) "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем": "2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство".