Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Договор мены
Здравствуйте!Я с родной сестрой заключила договор мены(она мне 1/6 своей доли и 1/6 доли своего сына(4 года),я ей 1-ую квартиру).Договор на 2300000 без доплат.У нее доли по приватизации меньше 3-х лет,у меня квартира по договору купли-продажи за 2300000 менее 3-х лет.Должны ли мы платить налоги и в каком размере?Заранее спасибо!!!
Положениями ст.ст. 567 и 568 ГК РФ установлено, что к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая сторона признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Соответственно, при мене применяются общие правила налогового законодательства для определения налогооблагаемой базы. Продажа квартиры (долей) за 2 300 000 руб. означает, что получен доход каждой из сторон по сделке и в то же время произведены такие же расходы на приобретение жилья.
Налогоплательщики вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных ими в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщиков менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Вместо использования права на получение данного вычета налогоплательщики вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
В данном случае мена произведена без доплат, то ни один из налогоплательщиков не получил экономической выгоды от произведенной сделки, соответственно, нет оснований для обложения налогом.
Налоговый орган может придерживаться иного мнения. В налоговом законодательстве по данному вопросу имеются неясности. Согласно п.7 ст.3 НК РФ все неустранимые неясности, сомнения и противоречия толкуются в пользу налогоплательщика.