Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Доходы подлежащие налогообложению при продаже нежилого помещения
Добрый день!
В 2005 приобрели квартиру.В 2011 изменили назначение на нежилое. Сейчас в 2013г хотим продать. Подлежит ли налогообложению доход с продажи данного объекта. Индивидуальными предпринимателями и юр. лицами не являемся.
Собственник с момента покупки не изменился.
С уважением Наталья. Наталья Михайловна
Нет, в этой ситуации продажа недвижимого имущества не облагется налогом на доходы. Согласно п.17.1 ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
Между тем, нужно учитывать, что факт отсутствия регистрации в качестве предпринимателя само по себе еще не означает, что отсутствовала предпринимательская деятельность. Фактическое осуществление предпринимательской деятельности без регистрации позволит определить налоговые обязательства в ином порядке.