Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Имуществееный вычет при продаже и покупке жилья.
Здравствуйте. Я предприниматель и не являюсь плательщиком НДФЛ. Хочу продать квартиру менее 3 лет в собственности и получить имущественный вычет на 1млн.р. и в этом же году купить другую и получить вычет в 2млн.р. В НК РФ написано, что только плательщики НДФЛ имеют право на вычет. Если я подам декларацию об уплате налога с проданной квартиры и одновременно о налоговом вычете с купленной, буду ли я считаться плательщиком НДФЛ и иметь право на налоговый вычет?. Денис
Имущественные налоговые вычеты предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды при наличии дохода, облагаемого по ставке 13% Имущественные налоговые вычеты не предоставляются в случае получения доходов индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.Квартира, как видно, не является таким имуещством, это собственность, используемая в личных целях, поэтому, при ее продаже предприниматель поступает как обычное физическое лицо, т.е. уплачивает соответствующую сумму НДФЛ либо применяет имущественный вычет, разумеется, при соблюдении требований ст. 220 НК РФ.Такимим образом, если при продаже квартиры возникает облагаемый по ставке 13% налог, то в случае последующего приобретения квартиры возможно воспользоваться имущественным вычетом на общих основаниях в установленных пределах, но не более уплаченной суммы налога при продаже квартиры.