Пантюшов Олег Викторович адвокат
Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.

Имущественный вычет

Здравствуйте. Вопрос в связи изменениями в налоговом кодексе. Я купила квартиру в 2008г., имущественным вычетом не пользовалась. Если я воспользуюсь вычетом в 2014г. (сумма 600тыс.руб.), в следующем году, например, приобрету новое жилье. Смогу ли я на оставшиеся 1400тыс.руб. воспользоваться вычетом, ведь я не пользовалась им до 2014г.? В соответствии с разъяснениями в Письме Минфина России от 09.08.2013 N 03-04-05/32324 ясно только о тех, кто уже воспользовался вычетом до 2014г. "В этой связи, поскольку налогоплательщик ранее воспользовался имущественным налоговым вычетом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, оснований для получения имущественных налоговых вычетов в связи с приобретением налогоплательщиком в 2014 году квартиры не имеется".

С уважением, Евгения.. Евгения
Положения статьи 220 (в редакции Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона N 212-ФЗ. К правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Федерального закона N 212-ФЗ и не завершенным на день вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, применяются положения статьи 220 без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ (пункты 2 и 3 статьи 2 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ). Данные положения вступили в силу с 01.01.2014г.Cогласно правовой позиции КС РФ, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 20 октября 2005 г. N 387-О, согласно которой сумма имущественного налогового вычета, предоставляемого в отношении расходов на приобретение квартиры (жилого дома), применяется при исчислении облагаемой по ставке 13% налоговой базы по НДФЛ, рассчитываемой за налоговый период начиная с налогового периода, в котором возникло право собственности на приобретенную квартиру.Таким образом, при наличии свидетельства о праве собственности на квартиру при приобретении квартиры по договору купли-продажи налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб. начиная с налогового периода, в котором возникло право на получение указанного налогового вычета (Письмо ФНС России от 31 марта 2009 г. N ШС-22-3/238@).Это означает, что в рассматриваемой ситуации право на имущественный вычет возникло до 2014г., т.е. до вступления в силу указанных изменений, поэтому, получение вычета будет регулироваться редакцией ст.220 НК РФ, действующей на дата приобретения права на вычет.