Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Как избежать уплаты налога с продажи доли квартиры?
Добрый день. В 2013 г. мы с женой продали квартиру, которая была оформлена на меня и супругу в долевую собственность по ½ и которая была у нас в собственности менее трех лет.
В этом же календарном году купили другую квартиру в новостройке за сумму чуть большую, чем продали старую квартиру. Купля-продажа новостройки оформлена через регистрационную палату.
Но новую квартиру мы оформили на одного собственника – меня, чтобы я мог получить налоговый вычет (Супруга не работает).
Теперь выясняется, что супруга должна уплатить налог с продажи своей доли квартиры, которая была в собственности менее 2-ух лет.
Насколько правомерно налоговая требует уплатить данный налог 13%, если мы и старую и новую квартиру приобретали в браке как совместно нажитое имущество, но неправильно оформили сделку (только на меня). Супруга не получила никакой прибыли, все деньги вложены в новую квартиру.
Как нам избежать уплаты данного налога?
. Роман
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.(в редакции закона, действующей на 31.12.2013)Граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи недвижимого имущества, находящегося в их общей долевой собственности, в том числе и долю дохода, приходящуюся на ребенка, и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (письмо Минфина РФ от 14 августа 2013 г. N 03-04-05/33049).