Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Можно ли взять вычет на всю стоимость комнаты, а вычет по процентам ипотеки не брать?
Здравствуйте! Хочу купить комнату в ипотеку. Половина средств моя, половина заемные. В дальнейшем хочу ее продать и купить квартиру. Насколько я знаю, вычет на проценты по кредиту предоставляются один раз. Вопрос: можно ли взять вычет на ВСЮ стоимость комнаты, а вычет по процентам ипотеки не брать? Если нет, то можно ли взять вычет только на сумму собственных средств, а по процентам по ипотеке не брать? Если комната будет в залоге у банка, то можно ли сразу после приобретения оформить какой-либо вычет? Либо необходимо, чтобы комната была не в залоге? Маргарита
На основании пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб. на приобретение на территории РФ жилого помещения (доли в жилом помещении). Данный имущественный налоговый вычет в пределах установленного предельного размера налогоплательщик сможет заявлять неограниченное число раз до полного использования. Предельный размер имущественного налогового вычета в сумме процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на новое строительство либо приобретение недвижимого имущества ограничен 3 000 000 руб. (это правило не применяется в отношении целевых кредитов (в том числе при рефинансировании), полученных до 1 января 2014 г.). Таким образом, вычет в размере расходов, произведенных на уплату процентов, рассматривается как часть имущественного налогового вычета. Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в части расходов на погашение процентов по кредиту, использованному на приобретение жилья, по расходам на приобретение которого был предоставлен имущественный налоговый вычет. Право на использование вычета по процентам зависит от воли налогоплательщика. Вычет предоставляется, в данном случае, после регистрации права собственности на комнату, наличие ипотеки не ограничивает права налогоплательщика на получение вычета.