Пантюшов Олег Викторович адвокат
Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.

Налог на доходы

у меня куплена квартира в ипотеку в новостройке по договору долевого участия, акт приема-передачи еще не подписан и соответственно право на собственность тоже нет. сейчас продаю эту квартиру по переуступке и планирую купить новую, но на 400 тыс дешевле, надо ли платить налог на эти 400 тыс, ведь квартира была не в собственности?. Евгения
На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.Согласно п. 1 ст. 209 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по НДФЛ признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации.Уступка права требования представляет собой перемену лица (стороны) в обязательстве, но не меняет предмет обязательства. При этом исполнение финансовых обязательств новым кредитором перед первоначальным кредитором является возмещением расходов первоначального кредитора по новой сделке.На основании ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в том числе в соответствии с гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса РФ.Согласно ст. ст. 208 и 209 НК РФ доходы от реализации прав требования к российской организации являются объектом налогообложения НДФЛ. Налоговая база в этом случае определяется как сумма дохода, полученная по договору уступки права требования, уменьшенная на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов по приобретению этого права.Таким образом, объектом обложения налогом будет доход, полученный от продажи права требования по договору, уменьшенный на расходы, понесенные при приобретении. Для подтверждения произведенных расходов в налоговый орган необходимо представить при подаче налоговой декларации по НДФЛ договор уступки права требования и платежные документы, подтверждающие оплату первоначальному кредитору по данному договору.