Пантюшов Олег Викторович адвокат
Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.

Налог на имущество полученное в дар

Здравствуйте, моя девышка прописана и проживает в доме своих родителей, также в этом же доме проживает родная сестра (Валентина) её отца (Дмитрий). Дом записан на сестру отца(Валентину), дом поделили на части, с отдельными входами лет 40 назад, в прошлом году дом сестра отца (Валентина) оформила дарственную на свою дочь (Ольгу) и на свою племянницу (Марину). Налоговая затребовала заплотить 13 % за приобретённое имущество, а это приличная сумма, но ведь фактически это родной дом Марины, в котором она родилась и вырасла, нет ли какого нибудь выхода? Стоимость рыночная участка и дома около 800 тысяч рублей.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Данное положение относится к случаям, когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли, паи. Доходы в виде иного имущества и имущественных прав, не относящихся к указанному списку, полученные по договору дарения, не подлежат налогообложению независимо от того, являются ли даритель и одаряемый членами семьи и (или) близкими родственниками.В настоящей ситуации налог придется уплатить. Проблема в том, от какой стоимости налоговая инспекция будет рассчитывать сумму налога. "...если дарителем является физическое лицо, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права.По мнению Департамента, вне зависимости от субъектного состава договора дарения налоговая база должна определяться единообразно, то есть исходя из рыночных цен" - письмо Минфина РФ от 27 августа 2012 г. N 03-04-08/8-278.Между тем, в Налоговом кодексе РФ не установлены правила расчета цены подаренного имущества для налогообложения, если дарителем выступает физическое лицо. Письма Минфина РФ не являются нормативно-правовыми актами, обязательными для исполнения, а выражают лишь позицию финансового ведомства по спорным вопросам налогообложения. Как видно, имеется неясность в налоговом законодательстве, что позволяет налогоплательщику использовать это в своих интересах, применив для расчета налога балансовую стоимость объекта. Возможны налоговые споры.