Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Налог при продаже недвижимости
Добрый день!
У моих родителей, находящихся в разводе, есть двухкомнатная не приватизированная квартира. Хотим приватизировать ее и продать, далее каждому из родителей купить отдельное жилье. Продажу планируем сразу после приватизации, те в собственности менее 3-х лет. Подскажите, каким образом будет платиться налог и могут ли они покупкой нового жилья уменьшить налогооблагаемую базу от продажи. Спасибо. Елена
У моих родителей, находящихся в разводе, есть двухкомнатная не приватизированная квартира. Хотим приватизировать ее и продать, далее каждому из родителей купить отдельное жилье. Продажу планируем сразу после приватизации, те в собственности менее 3-х лет. Подскажите, каким образом будет платиться налог и могут ли они покупкой нового жилья уменьшить налогооблагаемую базу от продажи. Спасибо. Елена
Налог начисляется на стоимость квартиры, превышающей 1 000 000 руб., налог уплачивается каждым собственников в равной доли, при условии что квартира продается как единый объект права. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственноти, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Данное праило, в соответствии с п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.В случае, если сделки будут совершены в одном налоговом периоде, налог положенный к уплате при отчуждении квартиры может быть принят к зачету, если продавец получит право на налоговый вычет при приобретении нового жилья.