Пантюшов Олег Викторович адвокат
Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.

Налог с продажи квартиры

В 2015 году была подарена квартира. В 2016 году была продана. В договоре указана стоимость квартиры - 1 000 000 рублей. Соответственно, налог с продажи уплачиваться не должен. Или налоговая будет считать налог с кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость на сегодняшний момент выше договорной. Наталья

 С 01.01.2016 вступила в силу ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, которая будет определять особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества, права собственности на которые зарегистрированы после 01.01.2016 (п. п. 2, 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"). Абзацем 1 п. 5 ст. 217.1 НК РФ установлен новый алгоритм определения доходов, полученных от продажи недвижимости, исходя из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7 (по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект). При этом применение названного порядка не поставлено в зависимость от применения на территории субъекта РФ порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения (п. 1 ст. 402 НК РФ).

В данном случае право собственности на проданную квартиру было приобретено в 2015г., поэтому новый порядок расчета не применяется.