Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Налог с продажи квартиры
Здравствуйте. Мы купили квартиру в 2012 году. Возвращали налог за 2012 и 2013 годы. Сейчас мы погасили ипотеку с использованием средств материнского капитала, по обязательству муж (он является единственным собственником) должен выделить доли жене и двоим детям, мы решили оформить квартиру в долевую собств по 1/4 на каждого. Вопросы: 1. При продаже не нужно ли нам будет платить налог с доли детей (т.к. им доли подарены)? Или стоит выделить детям меньшие доли? 2. Получается, что муж выделяет мне, как жене 1/4 долю, она у меня в собственности менее трех лет, с моей доли при продаже должны мы будем платить налог?. Юлия
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поэтому, если доли в праве собственности на квартиру подарены несовершеннолетним детям ранне истечение 3-лет перед продажей квартиры, то данные доли будут находиться в собственности несовершеннолетних детей менее трех лет ине подлежат осовобождению от налогообложения. Таким образом, при продаже квартиры каждый из несовершеннолетних детей вправе получить имущественный налоговый вычет в размере, пропорциональном их доле от 1 000 000 руб. Либо уменьшить доходы на понесенные расходы.