Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Налог с продажи квартиры
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если я являюсь собственником двух квартир (одна из них получена в результате дарения), обе квартиры в собственности более трех лет, при продаже одной из них необходимо ли платить налог с продажи? если да, можно ли уйти от него?
В силу подп.17 п.1 ст.217 НК РФ от налогообложения освобождаются доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Данное правило действует в независимости от состава и количества имущества. Таким образом, при продаже двух квартир, находящихся в собственности более 3-х лет, не будет оснований для взимания налога.
Данное правило не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.