Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Налог с продажи недвижимости
Добрый день. Подскажите, продал 3/10 от квартиры за 1милион оставшиеся 7/10 хочу обменять на машину стоимостью 2 миллиона, квартира менее 3 лет в собственности, возникнет ли налог? Заранее благодарен. Артем
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Т.к. доли отчуждены по разным сделкам, то при реализации каждой доли можно использовать вычет. Мена доли также признается формой возмездной реализации, поэтому, при мене доли на имущество стоиомостью 2 000 000 руб., возникнет облагаемый доход в размере 1 000 000 руб.