Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Налог с продажи нежилого помещения
я физ. лицо продал нежилое помещение в здании общежития, в собственности менее 3 лет, цена 900 000 рублей, буду ли я облагаться налогами?
заранее Спасибо!!!. Виктор
заранее Спасибо!!!. Виктор
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб.Таким образом, в случаях, когда объектом гражданско-правового договора купли-продажи является нежилое помещение, налогоплательщики имеют право на имущественный налоговый вычет в размере 250 000 руб.Т.к. цена проданного нежилого помещения составляет 900 000 руб., то обложению налогом подлежит разница, т.е. 900 000 - 250 000 = 650 000 руб.Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным пунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.Таким образом, сумма подлежащего налогообложению дохода, полученного налогоплательщиком от реализации нежилого помещения, может быть уменьшена на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением указанного дохода.