Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Налоги с аренды недвижимости
Здравствуйте. Сдаю в аренду участок с гаражом, юридическому лицу. Договор заключён на 11 месяцев. Согласно договора, арендная плата 45980 рублей. Деньги получаю наличными в сумме 40000 рублей. Арендатор ссылается на следующий пункт договора: Согласно ст.226 НК РФ Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплатильщика при их фактической выплате.
И объясняет, что таким образом оплачивает мои налоги.
Могу ли я использовать, этот договор как подтверждение дохода, для банка, если договор нигде не зарегистрирован?. Сергей
И объясняет, что таким образом оплачивает мои налоги.
Могу ли я использовать, этот договор как подтверждение дохода, для банка, если договор нигде не зарегистрирован?. Сергей
В силу п. 2 ст. 226 НК РФ исчисление и уплата налога производятся организацией и предпринимателем как налоговыми агентами в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых они являются, за исключением доходов, указанных в ст. ст. 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1, 228 НК РФ.В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 228 НК РФ, устанавливающим особенности расчета налога в отношении отдельных видов доходов, исчисление и уплату НДФЛ производят в том числе и физические лица, получающие доходы, с которых не был удержан налог налоговыми агентами, исходя из сумм таких доходов.Согласно пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ к доходам, полученным от источников в РФ, относятся доходы от сдачи имущества в аренду.Между тем, с 01.01.2008 в пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ внесено изменение, согласно которому физические лица, получившие от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, вознаграждения по трудовым и гражданско-правовым договорам, в том числе и по договорам аренды любого имущества, исчисляют и уплачивают НДФЛ самостоятельно, но когда организация или предприниматель, выплачивающие физлицам вознаграждения (в частности, по договорам аренды), не признаются налоговыми агентами, Налоговым кодексом РФ не определено.По поводу подтверждения дохода - подтверждением дохода по договору будут документы, из которых видно, что арендодатель фактически получает денежные средства по договору (т.е. платежки о перечислении на счет в банке, выписки по счету и т.д.)