Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Налогообложение
Здравствуйте, после смерти мужа я переоформила на себя квартиру (по свидетельству о праве на наследство), в которой до этого мы с мужем жили и были оба прописаны, Собираюсь продавать квартиру. Квартира в собственности менее 3 лет. Риэлтор сказала, что если бы в свидетельстве о праве на наследство были разделены доли, то мне не пришлось бы платить налог 13% при продаже квартиры. Так как мне после смерти мужа уже доля принадлежала по закону, а вторая доля прибавилась. Так ли это? И неужели из-за этой формальности теперь придётся платить налог? Что посоветуете? Ольга
Если квартира не являлась общим совместно нажитым имуществом, т.е. у Вас не было доли в квартире, и квартира принадлежала только супругу, то срок нахождения в собственности отсчитывается со дня смерти (со дня открытия наслества). Если же квартира является общим имуществом (т.е. приобретена в браке), то даже при отсутствии документального оформления, Вы имели долю в квартире. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В этой ситуации срок отсчитывается с первоначальной даты регистрации права. (Письмо Минфина РФ от 21.02.2012 N 03-04-05/7-204)