Пантюшов Олег Викторович адвокат
Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.

Налоговые вопросы по аренде и продаже квартиры

1. Могу ли я открыть ИП для уплаты налогов по льготной ставке если я буду сдавать в аренду 2 квартиры?

2. При продаже квартиры если она раньше сдавалась по ИП облагается ли она налогом в 13% вне зависимости от срока владения?

3. При продаже второй квартиры в собственности более 3 лет - по новому закону - налогом в 13% будет облагаться разница между продажной стоимостью и 5 000 000 или вся стоимость?

Спасибо! . Людмила

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право, в частности, на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества, предоставляемого с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены статьей 220 Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 220 Кодекса положения подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Таким образом, доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, подлежат включению в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц без применения имущественного налогового вычета.