Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Налоговый вычет нерезиденту при продаже квартиры
Добрый день! Два собственника, по 1/2 доли у каждого, продали КВАРТИРУ (формулировка в договоре) на территории РФ за 1700 000 руб, равными долями каждому. Один из них - налоговый нерезидент, а именно гражданин Украины, и нет 183 дней... Квартира в собственности была менее трех лет. Скажите пожалуйста, как распределяется налоговый вычет с объекта 1000 000 руб в этом случае? поровну по 500 000 между резидентом и нерезидентом? и каждый платит с оставшейся налогооблагаемой базы 350 000 руб свой процент, то есть россиянин 13 %, а нерезидент - 30? Если нерезидент не получает вычет, то 1000 000 вычета с объекта может быть предоставлен второму продавцу - резиденту? . Ольга
Согласно п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации. В соответствии с п. 4 ст. 210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 30 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные ст. ст. 218 - 221 НК РФ, не применяются.Таким образом, право на вычет нерезидент не имеет. Резидент получает вычет в соответствии с действующим законодательством, т.е. в размере соразмерном своей доли в проданном имуществе, отсутствие права на вчет у одного из налогоплательщика не является основанием для увеличения размера вычета у другого налогоплательщика. Нерезидент платит НДФЛ по ставке 30% с полной суммы дохода, финансовые органы считают, что нерезидент не имеет права и на уменьшение своих доходов на расходы. Спорный вопрос.