Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Ндфл при продаже недвижимого имущества
Здравствуйте. Мой муж умер 12.06.2011 года. В наследство мне достался земельный участок с объектом незавершённого строительства, домом (на дом был Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершённого строительства). Дом в собственность я оформила только 03.08.2012 года, т.е. менее 3 лет назад. Скажите пожалуйста, совершая сделку продажи дома с земельным участком, должна ли я сейчас уплатить НДФЛ с продажи недвижимого имущества и поменяется ли ситуация с 2016 года? Заранее спасибо.. Лидия Егоровна
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследников, вступивших в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя.
(Письмо Минфина России от 28.11.2014 N 03-04-05/60801)