Пантюшов Олег Викторович адвокат
Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.

Продажа дома, налог

Здравствуйте. Извините за беспокойство. У меня есть дом, я являюсь собственником с 1996 года, в 2015 году я его перестроила и получила новое свидетельство о регистрации с новым кадастровым номером. Я хочу продать его за 2 500 000, буду ли я платить налог 13% или нет? Заранее большое спасибо!!!. Лида

Жилой дом находился в собственности налогоплательщика с 1996 г. В 2015г. указанный жилой дом был реконструирован, и  получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом.  Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такими основаниями являются: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Если реконструкция жилого дома не повлекла изменения внешних границ дома, то факт регистрации налогоплательщиком жилого дома в связи с реконструкцией его площади не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данный дом. В связи с этим моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на жилой дом является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на жилой дом в связи с осуществлением реконструкции, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данный дом.

Если в результате реконструкции изменились внешние границы жилого дома, то возник новый объект собственности, соответственно, срок владения исчисляется с даты получения нового свиедетельства о тправе собственности. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. По смыслу приведенного выше определения при реконструкции объекта его технико-экономические показатели существенным образом изменяются, поскольку происходит увеличение не только его параметров (площадь, этажность), но и возрастает стоимость имущества. Соответственно, происходит образование нового объекта.