Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Продажа квартиры
Добрый день! Квартира куплена по векселю и нигде не указано, что оплата квартиры производится векселем. Есть только фраза "Оплата по Основному договору может быть произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, зачета Продавцом денежных обязательств, имеющихся у него перед Покупателем на дату оплаты или иным способом, не запрещенным действующим Законодательством РФ". Могут ли мне в этом случае предоставить налоговый вычет на сумму покупки квартиры или у меня будут проблемы с документами?
Письмо УФНС РФ по г. Москве от 08.02.2010 N 20-14/4/012390@)
В случаях, когда при покупке жилого объекта расчеты между организацией-продавцом (организацией-застройщиком) и налогоплательщиком - покупателем жилья произведены путем передачи в счет оплаты стоимости жилья простых векселей, то решение о признании в качестве расходов налогоплательщика на приобретение (строительство) жилья вексельных сумм принимается налоговым органом индивидуально исходя из обстоятельств каждой конкретной сделки. Так, если по договоренности с организацией-застройщиком (организацией - продавцом жилья) налогоплательщик для последующей передачи этой организации приобрел простые векселя Сбербанка России (иного действующего коммерческого банка) с коротким сроком погашения, которые выполняют функцию расчетных чеков.
Следовательно, стоимость векселей (при условии представления копий этих векселей с передаточной надписью и акта приема-передачи векселей) может быть включена в общую сумму расходов, связанных с приобретением прав на квартиру в строящемся доме или покупкой жилья, которая принимается к вычету в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Таким образом, векселя, переданные налогоплательщиком в счет оплаты стоимости жилья, признаются в качестве платежных документов, подтверждающих расходы на строительство или приобретение жилья, только в пределах указанной в договоре стоимости этого жилья и только в случае, если эти векселя приобретены им в рамках договора купли-продажи векселей у третьего лица. При этом для подтверждения целевого использования налогоплательщиком приобретенных им простых векселей налоговый орган обязан истребовать у налогоплательщика копии этих векселей с передаточной надписью и акт приема-передачи этих векселей, заверенный организацией-продавцом (организацией-застройщиком).
Таким образом, при оплате жилья векселями, вексель выступает в качестве платежного документа, используемого для безналичного расчета. Номинальная стоимость векселей, направленная застройщиком на погашение стоимости строительства квартиры, относится к тем суммам, которые являются имущественным налоговым вычетом и уменьшают доход, подлежащий налогообложению. Использование векселя в качестве средства платежа не препятствует в получении налогового вычета.