Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Вопрос адвокату
Добрый день. Я гражданин РФ, но постоянно работаю за границей и , соответственно, являююсь налоговым нерезидентом РФ. Хочу продать квартиру в России. В таком случае я заплачу 30% с суммы сделки? В квартире никто не прописан. Если я оформлю дарственную на одного из своих родителей, смогут ли они ее продать без уплаты 30% налога? Спасибо.
Согласно п.3 ст.224 НК РФ налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ , за исключением некоторых доходов. Согласно п.4 ст.210 НК РФ "4. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, не применяются".Таким образом, имущественный вычет установленный в п.1 ст.220 НК РФ не может быть использован. Между тем, налогоплательщик вправе уменьшить сумму доходов на сумму расходов, потраченных на приобретение квартиры. Это не является вычетом. Возможен налоговый спор, т.к. финансовые органы не поддерживают данную позицию. Дарение квартиры родителям будет означать, что доход получен в РФ от нерезидента, причем, являющегося взаимозавивисимым лицом к одариваемому. Доход не будет облагаться налогом в силу п.18.1 ст.217 НК РФ. Резидент вправе продать квартиру, использовав налоговые вычеты, при условии наличия доходов по ставке 13%. Вместе с тем, нужно учитывать, что продажа квартиры сразу после дарения может быть расценена налоговой службой, как операция направленная на создание схемы для получения необоснованной налоговой выгоды с доначислением налога.