Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Заполнение налоговой декларации 3-ндфл в связи с продажей недвижимости??
Здравсвуйте!
В 2013 году в дар от мамы я получила в дар квартиру (она носит другую фамилию, по содержанию договора не догадаться, что подарок от ближайшей родственницы). В 2016 году продала квартиру. в НК написано, что в таком случае я не плачу НДФЛ (недвижимость полученная в дар от ближ. родств. дольше трех лет назад). Однако некоторые юристы меня убедили в том, что я обязана подавать "нулевую декларацию" в налоговую. Скажите пожалуйста, так ли это и если да, то сколько стоит правильное заполнение такой декларации в Вашей фирме?
С Уважением,
Екатерина. Екатерина
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных ст. 217.1 НК РФ.
Пунктами 3 и 4 ст. 217.1 НК РФ предусмотрено, что в целях данной статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" положения п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 и пп. 1 п. 2 ст. 220 части второй НК РФ (в ред. данного Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 г.
В данном случае, если срок владения квартиры после дарения составляет 3 года и более, то не возникает обязанности по уплате налога и по подаче налоговой декларации.