Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Возможность освобождения от уплаты НДС
Многоквартирный дом (здание в целом) является объектом строительства жилого назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений, а освобождение от обложения НДС распространяется на нежилые помещения, поскольку они встроены в жилой многоквартирный дом.
Принимая во внимание подпункт 23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ, суды пришли к правильному выводу о том, что оплата дольщиками - физическими лицами стоимости услуг застройщика при передаче нежилых помещений, функциональное назначение которых как производственных не определено, на основании договора, заключенного в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве", не подлежит налогообложению, в связи с чем, доначисление обществу налога на добавленную стоимость, соответствующих сумм пеней и штрафа, является необоснованным. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.12.2016 N Ф05-15946/2016
Поскольку при декларировании товаров и при обращении с заявлением о возврате НДС обществом было представлено регистрационное удостоверение, общество имело право воспользоваться льготой в виде освобождения от уплаты НДС при ввозе на таможенную территорию Российской Федерации товара. Кроме того, возможность освобождения от уплаты НДС могла быть установлена таможенными органами при сопоставлении кодов по Общероссийскому классификатору продукции (код ОКП), указанных в регистрационном удостоверении, и кодов ОКП товаров, подлежащих освобождению от налогообложения. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.10.2016 N Ф05-15313/2016
В соответствии с подпунктом 30 пункта 3 статьи 149 НК РФ не подлежат налогообложению операции по реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых представляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).
Из содержания данной нормы следует, что освобождению от обложения НДС подлежат работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, только если они приобретены у третьих лиц и стоимость реализации указанных работ (услуг) равна стоимости их приобретения.
При этом НК РФ не предусмотрено освобождение от налогообложения указанных услуг, выполняемых (оказываемых) собственными силами управляющих организаций.
Для собственников и нанимателей жилых помещений в соответствии с заключенными договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг, эта услуга оказывается управляющей организацией. При этом в единых расчетных документах данная услуга выставляется как комплексная услуга.
Как правомерно указано судами, применение льготы, в случае, если часть услуги будет оказываться подрядчиками, а часть - собственными силами, необходимо именно в договоре на управление закрепить стоимость услуг, облагаемых и необлагаемых НДС, т.к. изначально реализация услуг (работ) должна отражаться в учете исходя из условий договора.
Исходя из изложенного, суды пришли к правильному выводу о том, что нельзя говорить об основном условии освобождения от НДС, а именно, что услуги (работы) реализуются в тех же объемах и по тем же ценам, по которым приобретены у подрядчиков. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.10.2016 N Ф05-14697/2016