Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Налогооблажение при дальнейших сделках с недвижимостью, являющейся собственностью, после мены с городом.
Здравствуйте господа, юристы! У меня вопрос по налогообложению при сделках с недвижимостью
В 2012 году, между мной и городом была осуществлена мена квартир в связи с программой сноса 5-ти этажек. Городу отошла моя квартира в 5-ти этажном доме, который уже снесён, а мне - квартира новостройка, находящаяся ранее в собственности города. В договоре мены квартиры признаны равноценными. Владелицей квартиры в 5-ти этажном доме я была 19 лет. Вопрос: попадаю ли я под 13%-й налог с продажи новой квартиры, если она находится в собственности менее года, (словом - до трёх лет), ведь предыдущей квартирой я владела 19 лет, а эта стала моей собственностью по договору мены, а не купли-продажи, тем более - по программе сноса 5-ти этажек. Или то, что я владела прежней квартирой 19 лет - не учитывается? Про не облагаемый минимум в 1 миллион рублей я знаю.
. Марина
В 2012 году, между мной и городом была осуществлена мена квартир в связи с программой сноса 5-ти этажек. Городу отошла моя квартира в 5-ти этажном доме, который уже снесён, а мне - квартира новостройка, находящаяся ранее в собственности города. В договоре мены квартиры признаны равноценными. Владелицей квартиры в 5-ти этажном доме я была 19 лет. Вопрос: попадаю ли я под 13%-й налог с продажи новой квартиры, если она находится в собственности менее года, (словом - до трёх лет), ведь предыдущей квартирой я владела 19 лет, а эта стала моей собственностью по договору мены, а не купли-продажи, тем более - по программе сноса 5-ти этажек. Или то, что я владела прежней квартирой 19 лет - не учитывается? Про не облагаемый минимум в 1 миллион рублей я знаю.
. Марина
В настоящее время данная ситуация специально не урегулирована в законе. В частности, неясно как соотносится период владения квартирой, в доме подлежаего сносу, и квартирой, полученной взамен при сносе. Финасовое ведомство (письмо Минфина РФ от 21 марта 2013 г. N 03-04-05/9-259) по этому вопросу выражает позицию, которая состоит в том, что при налогообложении дохода, полученного от продажи квартиры (мнее 3-х лет в собственности), полученной в качестве компенсации, налогоплательщик вправе учесть в качестве расходов расходы на приобретение квартиры квартиры в снесенном доме. Относительно срока нахождения в собственности, то финасисты не считают возможным учитывать срок владения старой квартирой. Равноценность квартир предполгает, что налогоплательщик получил в собственность аналогичное по стоимости имущество, но срок владения начал течь заново, т.к. это иной объект права.