Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Покупка недвижимости в рф гражданином другой страны
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, с точки зрения налогообложения, как иностранцу выгоднее приобретать недвижимость в РФ, а затем продавать ее или сдавать в аренду - как физлицо или юрлицо.. Светлана
Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых:в виде дивидендов от долевого участия в деятельности российских организаций, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 15 процентов;от осуществления трудовой деятельности, указанной в статье 227.1 настоящего Кодекса, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;от осуществления трудовой деятельности в качестве высококвалифицированного специалиста в соответствии с Федеральным законом от 25 июля 2002 года N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;от осуществления трудовой деятельности участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, а также членами их семей, совместно переселившимися на постоянное место жительства в Российскую Федерацию, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;от исполнения трудовых обязанностей членами экипажей судов, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов.Инстранцы вправе выступать учредителями организаций, созданнных по праву РФ, в этом случае данная организация будет являться российской организацией (в силу статьи 1202 ГК РФ личным законом юридического лица является право страны, где учреждено юридическое лицо), которая вправе приобретать и распоряжаться недвижимым имуществом, используя, в том числе и упрощенную систему налогообложения, что значительно снижает налоговое бремя.Кроме того, законодательством РФ понятие "индивидуальный предприниматель" для целей налогообложения трактуется как физическое лицо (гражданин РФ, иностранный гражданин и лицо без гражданства), зарегистрированное в установленном порядке и осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (ст. 11 Налогового кодекса РФ).Это тозначает, что любое физическое лицо, независимо от налогового статуса (является ли данное лицо резидентом РФ либо нет), может быть зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя при условии соблюдения требований гл. VII.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".Согласно п. 1 ст. 346.12 НК РФ налогоплательщиками признаются индивидуальные предприниматели, перешедшие на упрощенную систему налогообложения и применяющие ее в порядке, установленном гл. 26.2 НК РФ. Также п. 3 ст. 346.12 НК РФ определен перечень налогоплательщиков, которые не вправе применять упрощенную систему налогообложения. Т.к. в указанном перечне отсутствуют индивидуальные предприниматели - нерезиденты РФ, то такие предприниматели также вправе применять упрощенную систему налогообложения. Выбор объекта налогообложения ("доходы" или "доходы, уменьшенные на величину расходов"), на основании п. 2 ст. 346.14 НК РФ, осуществляется самим налогоплательщиком (письмо Минфина России от 21.05.2010 N 03-11-11/147).