Рег. №77/8992 в реестре адвокатов города Москвы. Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Автор более 50 публикаций по проблемам налогового законодательства в российских и зарубежных юридических журналах.
Резидент доходы от сдачи квартиры за рубежом
Налоговый резидент РФ приобрел дом в Латвийской Республики для сдачи в аренду. Обязан ли декларировать доход в РФ? Михаил
Приобретение недвижимости зв рубежом для российских граждан не влечет обязанности платить налог на имущество и местные налоги в РФ (ст. 401 Налогового кодекса РФ). Налоговый резидент РФ обязан декларировать в РФ доходы, полученные в том числе и за рубежом в целях налогообложения. В соответствии со ст. 209 НК РФ объектом налогообложения по НДФЛ признается и доход, полученный налоговыми резидентами РФ от источников за пределами РФ (пп. 4 п. 3 ст. 208 НК РФ). Поэтому, лицо, получившее доходы от аренды или продажи зарубежной собственности, должно самостоятельно их задекларировать в РФ, представив в налоговый орган по месту жительства декларацию не позднее 30 апреля (ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Доход от аренды по общим правилам облагается налогом по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).
Между тем, доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от недвижимого имущества (включая доход от сельского или лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве (п. 1 ст. 6 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Латвийской Республики об избежании двойного налогообложения и о предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и капитал (Заключено в г. Москве 20.12.2010). Если резидент РФ получает доход, который в соответствии с положениями Соглашения может облагаться налогом в Латвийской Республике, сумма налога на такой доход или капитал, подлежащая уплате в Латвийской Республике, может вычитаться из налога, взимаемого в Российской Федерации (ст. 24 Соглашения, ст. 232 НК РФ).