Вопрос - ответ — страница 34

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поэтому, если доли в праве собственности на квартиру подарены несовершеннолетним детям ранне истечение 3-лет перед продажей квартиры, то данные доли будут находиться в собственности несовершеннолетних детей менее трех лет ине подлежат осовобождению от налогообложения. Таким образом, при продаже квартиры каждый из несовершеннолетних детей вправе получить имущественный налоговый вычет в размере, пропорциональном их доле от 1 000 000 руб. Либо уменьшить доходы на понесенные расходы.

Право на социальный вычет по расходам на лечение имеют только родители. Налогоплательщик имеет право на получение социального налогового вычета в сумме, уплаченной налогоплательщиком в налоговом периоде за медицинские услуги, оказанные медицинскими организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими медицинскую деятельность, ему, его супругу (супруге), родителям, детям (в том числе усыновленным) в возрасте до 18 лет, подопечным в возрасте до 18 лет.

Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 382-ФЗ) предусматривается увеличение до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения. При этом субъектам Российской Федерации предоставляется право уменьшать вплоть до нуля минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года, в случае если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

- в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

- в результате приватизации;

- в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Предусмотренный Федеральным законом N 382-ФЗ порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества будет применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность физических лиц после 1 января 2016 года. Указанный порядок обложения налогом доходов от продажи жилья будет применяться ко всем объектам независимо от того, является ли продаваемое жилье единственным.

Если налогоплательщик будет продавать объект недвижимого имущества, срок владения которым на дату реализации не достигнет минимального предельного срока, то с полученного дохода налогоплательщику необходимо будет уплатить НДФЛ. Чтобы определить размер дохода от продажи объекта недвижимого имущества, учитываемый в целях исчисления НДФЛ, нужно будет сравнить две величины: сумму полученного продавцом дохода и кадастровую стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Данное правило будет применяться в случаях, если кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, определена. Если размер дохода, полученного от продажи недвижимости, будет ниже, чем произведение кадастровой стоимости этого объекта и коэффициента 0,7, то налог необходимо будет исчислить из величины указанного произведения (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).

Согласно п. 6 ст. 217.1 НК РФ субъектам Российской Федерации будет предоставлено право уменьшить:

- минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в п. 4 названной статьи (5 лет);

- размер понижающего коэффициента, установленного в п. 5 ст. 217.1 НК РФ (0,7).

Субъекты Российской Федерации, в соответствии со своим законом, смогут снизить указанные величины вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества.

Нет, т.к. платежные документы оформлены на одного из заемщиков, поэтому, второй заемщик не сможет подтвердить расходы, понесенные на приобретение квартиры и заемщики не состоят в браке.

Налог рассчитывается, исходя их цены договора. Между тем, если налоговым органом в процессе мероприятий налогового контроля будет установлено, что цена договора не соответствует реальным расчетам за квартиру, то налог будет исчислен в соответствии с установленными данными для обех сторон сделки.