Налоговый вычет Добрый день! Меня зовут Андрей. Вопрос в следующем. Покупаем квартиру, по цене 4 000 000 руб, в долевую собственность с супругой. Можем ли мы получить налоговый вычет каждый с 2 000 000? Или 2 000 000 с одного объекта? Спасибо. АндрейС 01.01.2014 вступили в силу изменения в ст. 220 НК РФ, внесенные Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 212-ФЗ), которые существенно изменяют порядок использования и размер имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц каждым из собственников доли квартиры.Согласно пп. 1 п. 3 ст. 220 Кодекса в редакции Закона N 212-ФЗ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в пп. 3 п. 1 данной статьи Кодекса, не превышающем 2 000 000 руб.Таким образом, при приобретении квартиры в 2014 г. в общую долевую собственность каждый из собственников вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.Пунктом 4 ст. 220 Кодекса в редакции Закона N 212-ФЗ установлено, что имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 4 п. 1 данной статьи Кодекса, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 руб. при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.Учитывая изложенное, каждый из налогоплательщиков при соблюдении условий, установленных вышеприведенным пунктом, вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 руб.основание - письмо Минфина РФ от 30 декабря 2013 г. N 03-04-05/58429 Читать далее
Патентная система налогообложения. Я занимаюсь розничной торговлей, индивидуальный предприниматель. Всего у меня три торговых отдела на арендованной торговой площади в разных магазинах города. Перехожу на патентную систему налогообложения. Прошу разьяснить с сылкой на Закон, почему меня вынуждают налоговики оформлять 3 патента по торговым точкам, а не один патент на вид деятельности "Розничная торговля"?. Евгений СеменовичВопрос однозначно не урегулирован в НК РФ. Патент действует на территории того субъекта РФ, который в нем указан. В силу подпункт 45 п. 2 ст. 346.43 НК РФ патент выдается на розничную торговлю, осуществляемую через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 квадратных метров по каждому объекту организации торговли;В Приказе ФНС России N ММВ-7-3/1014@ не указан порядок выдачи патентов (их количество) в случаях осуществления розничной торговли через несколько объектов торговой сети. Если индивидуальный предприниматель осуществляет розничную торговлю на территории одного субъекта РФ через три магазина с площадью торгового зала по каждому менее 50 кв. м, при этом в соответствии с региональным законом размер потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект торговли одинаков для всех объектов стационарной торговой сети, то индивидуальный предприниматель вправе получить один патент на розничную торговлю через все три объекта. Читать далее
Упрощеная система налогообложения Здравствуйте. У меня такой вопрос. Мы хотим зарегистрировать фирму на упрощенную систему налогообложения. Все критерии подходят под упрощенку, но мне сказали что вновь созданные фирмы не могут воспользоваться УСН, а только действуюшие предприятия, так как ее скоро отменят. Подскажите пожалуйста. Спасибо. ЕленаСогласно п. 2 ст. 346.13 Налогового кодекса РФ вновь созданная организация вправе уведомить о переходе на упрощенную систему налогообложения не позднее 30 календарных дней с даты постановки на учет в налоговом органе, указанной в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе, выданном в соответствии с п. 2 ст. 84 НК РФ.В этом случае организация признается налогоплательщиком, применяющим упрощенную систему налогообложения, с даты постановки ее на учет в налоговом органе, указанной в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе. Читать далее
Налог на доходы у меня куплена квартира в ипотеку в новостройке по договору долевого участия, акт приема-передачи еще не подписан и соответственно право на собственность тоже нет. сейчас продаю эту квартиру по переуступке и планирую купить новую, но на 400 тыс дешевле, надо ли платить налог на эти 400 тыс, ведь квартира была не в собственности?. ЕвгенияНа основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.Согласно п. 1 ст. 209 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по НДФЛ признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации.Уступка права требования представляет собой перемену лица (стороны) в обязательстве, но не меняет предмет обязательства. При этом исполнение финансовых обязательств новым кредитором перед первоначальным кредитором является возмещением расходов первоначального кредитора по новой сделке.На основании ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в том числе в соответствии с гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса РФ.Согласно ст. ст. 208 и 209 НК РФ доходы от реализации прав требования к российской организации являются объектом налогообложения НДФЛ. Налоговая база в этом случае определяется как сумма дохода, полученная по договору уступки права требования, уменьшенная на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов по приобретению этого права.Таким образом, объектом обложения налогом будет доход, полученный от продажи права требования по договору, уменьшенный на расходы, понесенные при приобретении. Для подтверждения произведенных расходов в налоговый орган необходимо представить при подаче налоговой декларации по НДФЛ договор уступки права требования и платежные документы, подтверждающие оплату первоначальному кредитору по данному договору. Читать далее
Договор на миллион я купила дом, договор на 900 т.р. и расписка на 2,5 млн. Будут ли ко мне применены штрафные санкции, если я предъявлю эти документы в налоговую службу?. ольгаСанкции возможны для продавца, т.к. если жилой дом находился в собственности менее 3-х лет, то с вырученной суммы за ьминусом необлагаемого 1 000 000 руб. подлежит уплате налог на доходы 13%. Для покупателя негативные проблемы в том, что могут быть трудности с налоговым вычетом. Читать далее
