Вопрос - ответ, страница 146

Добрый

день! В 2010г я купила квартиру за 2,5 млн.руб. Сейчас я ее продаю за ту же цену, т.е. за 2,5 млн. руб. Получается, что в собственности квартира менее 3-х лет. Налоговым вычетом я уже пользовалась ранее, еще при покупке предыдущей квартиры в 2000г. Подскажите пожалуйста, должна ли я уплачивать налог 13%, с какой суммы и какие в данной ситуации могут быть нюансы.

Налоговый вычет, установленный в под.1 п.1 ст.220 НК РФ (продлажа имущества) может использоваться налогоплательщиком неоднократно. Кроме того, вместо использования права на получение данного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
Таким образом, т.к. квартира продается налогоплательщиком за ту же цену, что и покупалась, то отсутствует экономическая выгода от продажи имущества, т.е. отсутствует объект обложения налогом на доход.

Налоговые вычеты

Здравс

твуйте.
Не могли бы вы ответить на несколько вопросов.
Каков минимальный срок владения жилой недвижимостью, т.е. как быстро можно продать квартиру после получения на нее документов, удостоверяющих право собственности? Предоставляется ли имущественный вычет в случае подобной быстрой продажи квартиры?
Если осуществляется сделка по продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, то с какой суммы нужно уплатить налог (13%) - с суммы последней сделки по договору купли-продажи или с разницы сумм текущей сделки и предыдущей?
Если в течение года одному и тому же физическому лицу было проведено дорогостоящее лечение (по перечню) на сумму более 120000 руб. в одной клинике и не дорогостоящее лечение (на сумму 40000 руб.) в другой клинике, возможно ли получить социальный налоговый вычет на все виды лечения?
Большое спасибо.

Собственник вправе совершить сделку по отчуждению имущества в любое время с момента возникновения права собственности. Срок владения недвижимостью имеет значение для налоговых обязательств. При продаже квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, вычет полагается на сумму не более 1 000 000 руб., т.е. если квартира стоит не более 1 000 000 руб., налоговой обязанности не возникнет, если более - то налог будет взиматься с суммы, превышающей 1 000 000 руб.
Кроме того, налогоплательщик вправе воспользоваться не вычетом, а уменьшить сумму дохода на сумму расхода. Т.е. из суммы вырученной от продажи квартиры, вычесть сумму, потраченную на ее приобретение. Положительная разница, если она возникнет, будет облагаться налогом.
Социальный вычет по дорогостоящим видам лечения в медицинских учреждениях Российской Федерации сумма налогового вычета принимается в размере фактически произведенных расходов. Перечень дорогостоящих видов лечения утверждается постановлением Правительства Российской Федерации.
Социальный вычет на лечение предоставляется за тот налоговый период, в котором были понесены расходы. Таким образом, налогоплательщик вправе получить социальный вычет на всю сумму.

Налог с продажи квартиры

Добрый

день! Подскажите, пожалуйста, если я являюсь собственником двух квартир (одна из них получена в результате дарения), обе квартиры в собственности более трех лет, при продаже одной из них необходимо ли платить налог с продажи? если да, можно ли уйти от него?

В силу подп.17 п.1 ст.217 НК РФ от налогообложения освобождаются доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Данное правило действует в независимости от состава и количества имущества. Таким образом, при продаже двух квартир, находящихся в собственности более 3-х лет, не будет оснований для взимания налога.
Данное правило не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Ндфл

Вопрос

прост но не для меня, если мне с личного счета жены директора небольшой фирмы в которой я работаю переводится часть зарплаты, в конверте то есть, должен ли я как физ лицо уплачивать налог, , читал статью 228 и не понял под какой пункт подпадаю, или это не считать налоговой базой и ничего не платить
С уважением.

Зарплата - это доход, облагаемый налогом на доходы, который исчисляет, удерживает и перечисляет в бюджет работодатель (налоговый агент). В случе нарушения налоговым агентом данной обязанности соответствующую сумму налога работник должен уплатить самостоятельно (пп. 4 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Налог надо ли платить?

Сейчас

я продаю квартиру. Она была приватизирована в 2005 году на меня и на мою мать по 1/2 доли. Мать на меня оформила дарением свою долю лишь в этом году. Т. е. полноправным собственником теперь являюсь я. Вопрос: Должен ли я буду заплатить налог с продажи квартиры?

Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Между тем согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Таким образом, т.к. квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Имущественный вычет

Приобр

ела жилье в 2010 г. стоимостью 1250000 руб. (1000000 за счет ипотечного кредита и 250000 собственных средств). Зар. плата в м-ц 15000 руб. Скажите, пожалуйста, что зничит вычет по процентам? И на что вообще я могу расчитывать?

Вычет предоставляется также на оплату процентов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.